Blocco degli sfratti
Il Governo ha decretato il blocco degli sfratti su tutto il territorio italiano, il provvedimento è contenuto all’articolo 103 comma 6 del decreto legge del 17 marzo 2020 n. 18 (c.d. Cura Italia) che contiene una serie di misure economiche per far fronte alla crisi generata dal Coronavirus: “L’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, anche ad uso non abitativo , è sospesa fino al 30 giugno 2020.
La legge non permette in alcun modo la sospensione del pagamento del canone , ma consente agli inquilini in difficoltà di recedere in anticipo dal contratto per giusta causa , osservando il periodo di preavviso. In tutti gli altri casi è fatto salvo il diritto del proprietario di ricorrere alla procedura di sfratto per morosità.
Il decreto “ Cura Italia” interviene di fatto, solo per le procedure di sfratto per morosità già pendenti, posticipandone gli effetti a dopo il 30 giugno salvaguardando gli inquilini morosi.
Cosa accade, invece, a coloro che, toccati direttamente o di riflesso dall’emergenza Coronavirus riescono a corrispondere i canoni di locazione ?
La legge non prevede alcuna possibilità di sospensione del pagamento del canone , se non come già detto, facendo ricorso al recesso anticipato per giusta causa. In difetto del pagamento, alla ripresa dell’attività giudiziaria, i proprietari degli immobili potranno ricorrere alla procedura di sfratto per morosità e all’ingiunzione per ottenere il pagamento dei canoni dovuti.
Il decreto, invece, interviene a sostegno di quelle attività commerciali interessate dalla chiusura “forzata” per effetto del decreto dell’11 marzo 2020, prevedendo all’articolo 65 un credito d’imposto pari al 60 % dell’ammontare del canone di locazione del mese di marzo 2020. L’agevolazione però può essere richiesta solo per gli immobili rientranti nella categoria catastale C1, quindi negozi e botteghe e non per le attività che in questi giorni di emergenza sono rimaste aperte per effetto dei diversi decreti emanati dal Governo.
Avv. Giulio Franzini